Emprendimiento En Venta - JUAN B. JUSTO al 1300, Llavallol - US$ 180.985 - 4 ambientes

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Código

# 241206

Expensas

$ 0 / Mes

Última Act.

23/02/2012

Antiguedad

0 años

Descripción

U$S 76.919.- + 18 CUOTAS DE U$S 3.771.- C/U + U$S 36.197.-. DESARROLLO INMOBILIARIO AL COSTO CERRADO EN PREVENTA. OPERATORIA EN DÓLARES O EN PESOS ARGENTINOS CONVERTIBLES A LA PARIDAD OFICIAL. TOMAMOS SU BIEN INMUEBLE EN PARTE DE PAGO. (B1836FOA) GRAN BUENOS AIRES SUR, LOMAS DE ZAMORA, LLAVALLOL, JUAN B. JUSTO 1331 (entre SASTRE 300 y SILVA 300). A 3 cuadras de la Ciudad de Adrogué del Partido de Almirante Brown, a 4 cuadras del Barrio Privado ?Adrogué Chico?, a 8 cuadras del ?Boulevard Shopping Adrogué?, a 3 cuadras de Avda. Hipólito Yrigoyen 12700, a 2 cuadras de Avda. Moyano 300, a 14 cuadras de Estación Turdera del FCGR y a 14 cuadras de Estación Adrogué del FCGR. ?Los Jardines l ADROGUÉ? = Exclusivo Complejo Residencial Privado = Un nuevo concepto estructural en el Sur. CONJUNTO EDILICIO CONFIGURADO CONDOMINIO = EDIFICIOS DE VIVIENDAS CON SERVICIOS, ?EN PRECONSTRUCCIÓN? O ?DESDE EL POZO?. FECHA Y PLAZO DE ENTREGA Y POSESIÓN: JUNIO 2013 = 18 MESES. DESARROLLO INMOBILIARIO URBANO AL COSTO CERRADO EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES O EN PESOS ARGENTINOS AL CAMBIO FORMAL = OPERATORIA TOTALMENTE EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES O EN PESOS ARGENTINOS BILLETES CONVERTIBLES A LA PARIDAD OFICIAL. CALIDAD DE VIDA: Proposición de un cambio en la forma de vivir en un barrio en pleno casco urbano de la Ciudad de LLavallol del Partido de Lomas de Zamora lindero con la Ciudad de Adrogué del Partido de Almirante Brown, ambas urbes del Gran Buenos Aires Sur, de casas bajas y abundantes quintas tradicionales donde lo único alto es el cielo, con los beneficios, seguridad y amenities de un condominio y la privacidad de una casa barrial, en un edificio ?cuyo proyecto futurista es de última generación- posicionado como una de las obras más predominantes de la zona. CONCEPTUAL = BARRIO PURO: Aceptando el principio que dice que la calidad de vida de un conjunto residencial depende, más que de ninguna otra cosa, de la calidad ambiental del barrio donde se encuentra. ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS: Variedad de amenities = Cocheras Fijas Individuales + Salón de Usos Múltiples (SUM) + Gimnasio + Piscina + Solarium + Arboleda + Espacios Verdes + Amplitud Visual. OBSERVACIONES: DISEÑO, ESTILO Y BUEN GUSTO. EXCELENCIA CONSTRUCTIVA, CALIDAD DE VIDA, CATEGORÍA, COMODIDAD Y CONFORT. EXCEPCIONAL Y ESTRATÉGICA UBICACIÓN GEOGRÁFICA. IMPORTANTE PLUSVALÍA ZONAL POR LOCALIZACIÓN EN ZONA DE ALTA DENSIDAD POBLACIONAL Y DEMANDA PERMANENTE. INMUEBLE ÓPTIMO PARA INVERSIÓN POR PARTIDA DOBLE: REVENTA Y RENTA. FAZ NEGOCIAL: Inversión inmobiliaria al costo cerrado en dólares estadounidenses billetes o en pesos argentinos billetes a la cotización legal en etapa de ?preconstrucción?. Negocio inmobiliario presente en plena constitución y las unidades funcionales completamente a adjudicar en período de preadhesión ?desde el pozo?. UNIDADES FUNCIONALES EN OFERTA DE INVERSIÓN AL COSTO CERRADO EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES CON FACILIDADES DIRECTAS Y SIN REQUISITOS PREVIOS COMO NO SEAN CAPACIDAD Y VOLUNTAD DE PAGO POR DECLARACIÓN JURADA: 8 RESIDENCIAS EN 2 PLANTAS DE 4 AMBIENTES CADA UNA -3 DORMITORIOS, 1 EN SUITE, 3 BAÑOS-, CON COCHERA FIJA INDIVIDUAL, PATIO Y TERRAZA PROPIOS Y VARIEDAD DE AMENITIES, DESARROLLADAS SOBRE LOTE DE TERRENO DE 2.041 M2. BALANCE DE SUPERFICIES: Superficie Cubierta, 162,50 M2 + Superficie Descubierta Privada: Terraza, 32 M2 + Patio, 17 M2 + Cochera, 20 M2 + Superficie Descubierta Común: 36 M2 = Superficie Homogeneizada, 210 M2. REAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN AL COSTO CERRADO: U$S 180.985.-; COSTO CERRADO A RAZÓN DE U$S/M2 862.-. INTEGRACIÓN DEL COSTO CERRADO CON FACILIDADES DIRECTAS: ANTICIPO MÍNIMO (30%), U$S 54.296.- + SALDO (70%), CON FACILIDADES DIRECTAS = EL 50% EN 24 CUOTAS FIJAS DE U$S 3.771.- CADA UNA + EL 20% RESTANTE EN UN PAGO DE U$S 36.197.- A LA ENTREGA Y POSESIÓN. INGRESO HOY AL NEGOCIO: ANTICIPO MÍNIMO (30%), U$S 54.296.- + 6 CUOTAS JUNTAS CONSOLIDADAS POR AVANCE DE OBRA DE U$S 3.771.- CADA UNA = U$S 22.623.- ?QUEDANDO POR DELANTE, DESDE EL DÍA DE LA FECHA, CANCELAR SÓLO 18 CUOTAS MENSUALES, IGUALES Y CONSECUTIVAS-, LO QUE ACTUALMENTE ?A DICIEMBRE 2011- HACE UN TOTAL INICIAL DE U$S 76.919.-. SU ATENCIÓN POR FAVOR: 1.-) Bonificación Pago Contado: 3,3069% = U$S 5.985.- | (U$S 175.000.- = U$S/M2 833,33. 2.-) DESARROLLO INMOBILIARIO URBANO AL COSTO CERRADO. 3.-) OPERATORIA TOTALMENTE EN DÓLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES O EN PESOS ARGENTINOS BILLETES CONVERTIBLES A LA PARIDAD OFICIAL. 4.-) TOMAMOS SU BIEN INMUEBLE EN PARTE DE PAGO.
Juan B. Justo Al 1300 Entre Sastre 300 Y Silva 300, Llavallol.

Contacto Con ERNESTO FERNÁNDEZ * Estratega De Inversión

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