# 125511 | US$ 220.000 - Oficina En Venta San Cristobal, Capital Federal - 5 Ambiente(s)

INFO IMPORTANTE:
Dirección: Rincón 1200 (San Juan), San Cristobal, Capital Federal, Buenos Aires.
Características: A la Calle, Aire Acond., Calefacción, Depósito, Electricidad, Gas, Sin Expensas, Sin columnas
Disponible desde: 15/06/2010
Zonificación: RU
Rubro actual: Asociación
Marca insignia:
transportes cercano: subte
Publicado por: RE/MAX PARQUE

DESCRIPCION
APTO TALLER, ESTUDIO, COMERCIO O INDUSTRIA. La propiedad está compuesta por 2 unidades funcionales unificadas ocupando toda la planta baja del lote. En el 1er piso hay otras 2 unidades funcionales, 1 al frente con entrada independiente y otra al fondo que comparte el acceso con las unidades de la planta baja. Para uso comercial, industrial, equipamiento o servicios varios. Actualmente destinado a culto y actividades complementarias para la comunidad. Consta de un local o oficina amplio al frente, con ventanas a la calle, un sector de recepción abierto que da acceso a otra oficina, un archivo o depósito, baños compartimentados y diferenciados para hombres y para mujeres, una cocina/office o depósito, un espacio central de grandes dimensiones para taller o salón de reuniones/exposiciones y al fondo una habitación, cocina o depósito y patio descubierto. Iluminación y ventilación natural por el frente con orientación este, por el patio y pasillo lateral y hacia el sur por ventanales altos a lo largo de todo el muro o fachada lateral que limita con la plazoleta vecina. Cuenta con un equipo de aire acondicionado en el local al frente, ventilación mecánica (venta) en el taller o espacio central y calefacción central a gas por conducto en todos los ambientes. Falta pintura y mantenimiento en general. El inmueble se encuentra ubicado en la zona céntrica de Buenos Aires, a una cuadra de Av. San Juan y 2 cuadras de Av. Entre Ríos. Excelente comunicación: numerosas líneas de colectivos, a 1 cuadra de la estación Pichincha del subte “E”, 5 cuadras de la estación Humberto 1º del nuevo subte “H” y 1 cuadra acceso autopista 25 de Mayo. Próximo Av. 9 de Julio, Av. Juan de Garay y estación Constitución del Ferrocarril Roca. Cercano Hospital de Niños Garrahan y Hospital Oftalmológico Santa Lucía. En las inmediaciones del Nuevo Distrito Tecnológico, centro de promoción y desarrollo de tecnología, innovación y conocimiento, que concentrará empresas de tecnologías de la información, comunicación y software. Proyecto que aspira a revitalizar la zona sur y convertirla en un espacio tecnológico que atraerá a nuevos inversores con planes de créditos y distintos beneficios para las empresas/compañías que se muden allí. Lleno de historia y tradición, San Cristóbal es uno de los primeros barrios de Buenos Aires. Allí funcionó el Circo Anselmo, transitó el Tranvía Imperial con coches fabricados en Inglaterra, se instalaron industrias como “La Vascongada” o la Fábrica de Mazamorra “La Indígena”, vivieron personalidades artísticas como Homero Manzi y Enrique Muiño y tuvo lugar la primera transmisión de radio en 1926. Aún existen algunos bares históricos, escenarios del tango como el café “El Protegido”. La propiedad se encuentra sobre la calle Rincón, renovada recientemente con la incorporación de una bicisenda que a la vez que permite el tránsito más seguro de bicicletas con su consiguiente atractivo turístico, atenúa el tráfico de circulación vehicular por la reducción de la calzada. Uno de los laterales del predio de unos 32 metros de largo mira hacia el sur con ventanas a un espacio público, la plazoleta Irene Orlando, que sirve de fuelle y separación de la autopista, que se encuentra paralela a la calle Cochabamba. En el espacio bajo autopista funciona un Centro Polideportivo.

Contacto con Inmobiliaria:
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