# 75465 | US$ 570.000 - Emprendimiento En Venta Constitución, Capital Federal - Más Ambiente(s)

INFO IMPORTANTE:
Dirección: salta 1900, Constitución, Capital Federal, Buenos Aires.
Características: Al C/Frente, Al Frente, Apto Profesional, Calefacción, En Esquina, Encargado, Patio, Seguridad 24hs, Terraza
Disponible desde: 02/09/2009
Publicado por: Dueño en Constitución

DESCRIPCION
Gran Casa estilo Frances con Local comercial. En Calle Venezuela 1913/ 11 / 1909 /1901 esquina Pedro Echague. La casa tiene dos puertas a la calle y el local tres. Esta totalmente reciclada bajo normativas actuales en electricidad, gas, cloacas, agua y pluviales. La casa consta de planta baja, entrepiso, Planta Alta y terraza libre. Consta de 13 Apartamentos con Baño privado, 5 son estudios y 6 tipo Loft con dormitorio en entrepiso, tienen Kinchennet, Heladera, Tv cable, totalmente amoblados. Un hall de entrada con baño de servicio. La terraza tiene un guardatodo y las cañerías de cloaca , agua fría y caliente como para montar 6 habitaciones mas premoldeadas. Posee tres tanques de agua nuevos, de 1.100 litros cada uno, con triple bajada de agua. Además de los medidores de gas agua y luz familiares, posee medidor de Gas Comercial/ Industrial, Salidas de Humo, y Fuerza motriz Trifásica, lo que permite una gran variedad de opciones comerciales. El local es de aproximadamente 140 m2, con un entrepiso de oficinas de 45 m2, y un Sótano de gran altura de 140 m2., con espacio para montacargas y tobogán de bajada de mercaderías. Además en el Sótano se instalaron 5 tanques de reserva de agua con una bomba de alto poder de elevación, lo que asegura provision de agua ante cualquier demanda. Metros cuadrados construidos totales: 517 m2. Esta en el aprobado Proyecto SUR, que determina esta zona como futuro Centro Comercial y de continuación de la Avenida 9 de Julio interconectando El centro con Barracas , La boca y Puerto Madero 2 de futura construcción.. Esta junto al Instituto Nacional del Cine, ( SICA), ex edificio del Diario Critica, y la Central de la Policía Federal Ferroviaria, lo que origina una constante circulación durante todo el día de policías, dando mayor seguridad a la zona. A 200 mts del Subte ramal Retiro Constitución, y mas de 30 líneas de colectivo a todo Buenos Aires. A 5´ Obelisco, rodeada de Universidades, Hospitales y Centro Comerciales. Valor tasado: U$S 570.000.- Rentabilidad estimada Alquiler Temporal estudiantes: $ 14.000.- “ “ “ Como Hostel : $ 24.000..- Alquilado por dia, semana y mes, la rentabilidad se triplica. Alquiler Local actual : $ 4.500.- reajustable 10% ( vence en 16 meses) Actual estimado $ 6.000.-

Contacto con Dueño:
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