Información Commercial
- Long. Vidriera
- 3
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Micro zona:
> Sobre calle Montevideo 741 (Entre Av Cordoba y Viamonte)
> En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 33 unidades deptos./oficinas
> En la mitad de cuadra, Mano izquierda del sentido vehicular, Vereda Impar
> Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa
> Ancho de calle aprox 13,86ml
> Bicisenda sobre la vereda
> Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) a solo media cuadra del corredor comercial de Av Cordoba, subte
> Orientación Oeste
Macro zona:
> Zonificacion actual C2 proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4
> Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación); como B) Estudiantil, mts próxima USAL con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos
> Subtes Linea ?B? y Lineas ?D?, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube ?A? y ?C? a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 2, 180, etc
> Rodeado de Avenidas y corredores, Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-
> Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas ; Comuna 1 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar I
Rubros Permitidos:
> Apto Multiples Rubros
> Último Rubro Anterior: Local de comercialización de ropa y Sastreria
> Tanto por su Distribución, y volumetria altura a 4ml y 3ml en Planta y Subsuelo respectivamente, permite multiples usos y destinos
Detalle de Planta/s y Dsitribución:
> Relación Frente Fondo 3,60x15,80
> 2 Vidrieras con marquesinas a 45° de aprox 2,20ml c/u (ver corquis de planta y fotos)
> Lay Out Funcional y cierta flexibilidad (posibles ampliaciones de Loclesa o estancia de primera y liberar de Libre de Columnas.-
> Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 83m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) En Planta Baja 52m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (1ra estancia atención al publico) 7,40x3,60 (luego reduciéndose parcialmente a 3m) en promedio 7,40x3,45 ; 2) 2da Estancia de Estiba y/o atención secundaria anexable (ver plano y fotos) al Local de Primera de 3,40x3 conjuntos en promedio aprox 11x3,30 ; 3) Paso con Toilette con ducha de 3x1,60 ; y , 4) Local de Segunda Deposito o Despacho (anteriormente con mesada de cocina) en ?L? de 3x4,15 ; B) En Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 31m2 en total en promedio 10,50x3
> Alturas: en Planta Baja 4ml ; en Subsuelo 3ml
Estado y Terminaciones:
> Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox
> Óptimo Estado General para multiples usos ; baño con ducha renovado ; actualmente repartido con mesada de anterior cocina en deposito o local/estanca de segunda (ver fotos / video)
> Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15? y 30?) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico y marquesinas con techo con bajada y luminarias embutidas tipo dicroicas
Instalaciones:
> Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
> Instalación de Gas
> Sistema contra Incendios convencional (matafuegos)
Contribuciones:
> Expensas $ 5.650 Aprox
> ABL $ 370
> AySA $ 2.250 (bimestral)
Condiciones:
> Alquiler $ 17.900
> Actualizacion 15% semestral
> Plazo 3 años
Requisitos:
> Mes en curso
> Mes Depósito
> Honorarios 5% s/total contrato
> Garantía Propietaria (Pref CABA o GBA fliar directo)
Opcional Seguro de Caución
> 0,25% Imp Sellos s/total Contrato
> Certif Firmas $ 650 c/u
Montevideo Al 700 Entre Av Cordoba Y Viamonte, Micro Centro.
A la Calle
Gas
Electricidad
Depósito
Cloaca
Red Incendio
Sin columnas
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