Terreno En Venta - Baez al 100, Las Cañitas - US$ 700.000 - 1 ambiente

Info Importante

Código

# 1129598 (249753)

Última Act.

10/09/2022

Descripción

Consideramos las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima, perfil edificable, línea defrente interno y línea interna de basamento para evaluar la superficie total vendible. La misma se puedeconsiderar para alojar uso de vivienda.Tomando la L.F.I. a 4,00m retirada desde la L.D.P de fondo, evaluamos una planta tipo con un núcleocirculatorio de 27m2 y una superficie de 12m2 balcones (contabilizados al 100%) totalizando unasuperficie vendible de 137m2 por planta.Dada la altura máxima permitida total, 11,20m, se podría desarrollar un edificio de PLANTA BAJA, 3 pisostipo, 1 piso (técnico) retirado (con áreas permitidas según Cuadros de Usos). Esto último significa que sepermite alojar en el retiro, además de las áreas técnicas imprescindibles, áreas vendibles o bien de usocomún.Considerando solos los pisos superiores a PB se podría alcanzar una superficie vendible deaproximadamente 411m2, adicionando unos 114m2, vendibles o de uso común o portería, en el 1° retiro.En PLANTA BAJA, en el caso de desarrollar una superficie cubierta vendible, se podría disponer unasuperficie de hasta 90m2, considerando el uso de la planta baja como área donde ubicar viviendas o bienáreas comerciales, dejando o no un paso libre para un posible sector de guardado de automóviles en unpiso subsuelo o en el fondo del terreno. También se podría destinar esta superficie a la ubicación deespacios de guardado de automóviles.Se permite la edificación de piso(s) subsuelo(s) abarcando un área de 157m2.Considerando las posibles tipologías de viviendas se deberán destinar los siguientes módulos para. Bicicletas:- Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional- Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción- Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o Fracción. Automóviles:- Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades funcionales- Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades funcionales- Viviendas de más de 90 m²: 1 módulo por unidad funcionalConsiderando los parámetros regulatorios, podemos concluir que en este terreno se podríanconstruir aproximadamente 525m2 vendibles, en un edificio desarrollado en PLANTA BAJA (libre)+ 3 pisos tipo + 1 piso técnico/vendible retirado; más la posibilidad de sumar hastaaproximadamente 90m2 en PLANTA BAJA, totalizando aproximadamente 615m2 vendibles.Estos valores son aproximados y solo consideran superficies cubiertas y semicubiertas. Dado que no existeun FOT regulador, la superficie vendible total no es un valor fijo, sino que está exclusivamentedeterminada por el tipo de proyecto que se considere, las superficies comunes que se asuman, lasdimensiones de los balcones, las superficies descubiertas, etc.La superficie vendible y construible son un cálculo estimativo de la volumetría e interpretativo del Código,a los fines de lograr una tasación comercial. La superficie vendible y construible real surgirá del proyectoejecutivo para el cual también se precisa la gestión de consultas municipales e información técnica sobrelos edificios linderos.Sobre estas superficies definitivas se basarán los cálculos y montos de derechos de ?plusvalía urbana?pertinentes para los permisos de construcción.Condition:Excelente,
Baez 100 - U$D 700.000 - Terreno En Venta
Baez Al 100, Las Cañitas.

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