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VENTA LOCAL + VIVIENDA 5y1/2 AMBIENTES 218m2 SAN CRISTOBAL BALVANERA Oportunidad Rebajado 10% OFF u$s 169.500 Local con vivienda ; Sup Total 218m2 Aprox (PB 135m2 + 77m2 Entrep + 6m2 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 14m2 (5 y1/2 Amb cocina, 2 baños, Patio) Zonificacion USAA, Mixtura de usos 4 (la que permite mayores habilitaciones) 2do Lote / Local desde La esquina Anterior Habilitado Local Comercial/Taller de costura + Vivienda.- - - - - - Ubicacion: o- EE.UU Nros 2290 casi esquina Pichincha y la calle Pasco o- Zonificacion USAA ; área mixtura de usos 4 (ver zonificaciones en fotos) o- Subtes 3 cuadras Linea "E" (Estación Pichincha) y 6 cuadras Linea "H", (Est Humberto 1ro) ; líneas de colectivos entre otras o- Rodeado de Avenidas 1 cuada Av Independencia, 2 Av San Juan 4 Av Jujuy ; 5 cuadras Av Entre Rios y Av Belgrano o- Proximo Acceso por Alberti a Autopista 25 de Mayo / Acc Oeste y combinaciones con otras autopistas al AMBA (Sur Bs-La Plata) y a la Gral Paz, etc o- Barrio: San Cristobal límite con Balvanera ; Comuna: 3 ; comisarias Comunal 3, Vecinal 3B.- Emplazamiento y Micro-Zona: o- 2 Lote desde la esquina, en Propiedad Horizontal de 6,90x19,68 o- Circulacion Peatonal Moderada y Vehicular Media o- Vereda Par, Mano Derecha del sentido vehicular o- Densidad de Edificaciones en altura y oficinas circundantes o- Linderos, medianero Este por EE.UU al 2280 Edif de 6 písos y 12 UF, Medianero Oeste por EE.UU 2290 Futuro Edif de 8 pisos y 32 UF o- Añosas arboledas circundantes o- Orientación Norte.- Rubros Permitidos: o- Apto todo Destino (Reglamento sin mayores restricciones) o- Ultimo Rubro Taller de Costura y distribución de textiles.- Detalle de Planta/s y Dsitribución: o- Buena Relación Frente Fondo en local o- Vidriera: 3ml aprox (actualmente todo abertura con cortinado ciego o- La actual Distribución en Planta y Lay Out Felxible premite con 3 baños ampliaciones/incorporaciones de local y/o vivienda entre si, por Entrepiso, patios, readecuación de servicios/sanitarios/cocina (Ver Plano y Video) Desarrollando Local + Viv de 5y1/2 Amb o- Balance de Superficies Aprox: Sup Total 218m2 Aprox (PB 135m2 + 77m2 Entrep + 6 descub) Local c/Entrep 69m2 aprox (1 baño) ; Vivienda 149m2 (5 Amb cocina, 2 baños, Patio) ; Actualmente Desarrolla: A) En Local en Planta baja con baño propio con antebaño en Planta Baja 9,20x3,85 ; Entrepiso en 2 areas trabajo/oficina/deposito 9,20x3,85 ; B) En Vivienda: Paso de Entrada 3,90x1 Anexable, Distribuidor 3,80x2,65 ; Patio Galeria con Baño y Lavadero 4,25x2,65 ; Estar 3,50x2,35 y Comedor 3,50x2,35 ; Dormitorio/Escritorio 3,50x3 ; Gran Cocina 2,70x2,65 ; Amplio Baño 2,65x2,35 ; Patio Secundario Fondista 3,50x0,90 ; 2 Bauleras en bajo escaleras ; En Entrepisos: 3 Ambientes/dormitorios 2 de 2,50x2,35 otro de 3,50x3 ; 3 Dependencias de Servicio/Depositos 2,65x2,30, 3x1,30 y 3,20x1,20.- Estado y Terminaciones: o- Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; refaccionado a local 23 años aprox o- Apto Ingreso Inmediato, instalaciones y servicios recorridos y funcionales o- Estado General bueno aunque precisa de pintura y otras arreglos, pisos y solados mosaicos graníticos y cerámicos, (moquet y madera en entrepisos), revestimientos y solados azulejos y cerámicos, 2 baños tipo toilette y 1 amplio completo (divisible); alto y bajo mesada, campana extractora, A/Acc de Pared.- Servicios e Instalaciones: o- Luz Monofasica, Tarifas T1, cuenta con servicio de Gas o- Agua Caliente por Termotanque ; Climartizacion por Equipo de Aire Acc y picos de gas o- Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).- Servicios y Contribuciones: o- Sin Expensas; ABL $ 440 aprox ; AySA $ 970 bimestral.- Valor y Condiciones de Venta: o- Rebajado 10% OFF Valor u$s 169.500 o- Posibilidad de tomar inmueble/s (solo en CABA) de menor valor en parte de pago.- - - - - - - - Excelente Oportunidad Ideal Emprendimiento mixto Comercio/Taller/Oficina+Vivienda, bajos gastos generales, sin expensas, solo 2 UF, zona en consolidación de edificaciones en altura, (lindero a futuro emprendimiento). Posibilidad de tomar menor valor en CABA en parte de pago. No dude en consultarnos. Merece visitarse.- - - - - - - Mas Informacion: Enlace: http://www . scopel. com.ar/local-en-venta-en-balvanera-ficha-scp65 Video: https://youtu. be/Wui9JSpEvRg Telefono Wspp 1 -- 5 4 9 2 Página web: w w w . s c o p e l . c o m . a r i n f o @ s c o p e l . c o m . a r - - - - - - - Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local, no apto en entrepisos y/u otras dependencias. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Venta condicionada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).- - ( SCP-SCP-66 )antiguedad 80
Local En Venta
Estados Unidos Al 2200, San Cristobal.
Lavadero
Gas
Sin Expensas
Depósito
Balcón
Con Vivienda
Patio
Escritorio
Baulera
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