Casa En Venta - Ruiz De Los Llanos al 1300, Versalles - US$ 309.900 - 3 ambientes

Info Importante

Código

# 1212096 (278571)

Última Act.

16/08/2022

Antiguedad

53 años

Descripción

RUIZ DE LOS LLANOS entre Santo Tomé y Pasaje el Recadoentorno de lindas casas netamente residencial 100 metros de Arregui 5900 (entorno ecológico si los hay - rodeado de verde -)A 200 metros de plaza Ciudad de BanffA 400 metros de Alvarez Jonte 5900A 600 metros de Lope de Vega 1900OPINIÓN y ANÁLISIS de Inmobiliaria RICARDI Ruiz de los llanos es quizás la calle más elegante de esta barriada inserta en la franja residencial de VERSALLES señorial arquitectura del año 1966 robusta construcción de su época bien edificada y toda en bajos para una casa con un potencial anhelado no solo para reciclar lo existente sino que fue favorecida por el nuevo Código de edificación que no permite hacer una torre en las inmediaciones - pero si crecer hasta 11,20 metros altura más un retiro altura que resulta más que suficiente para una familia que esté dispuesto a agregar a futuro una planta alta, lo cual representa claramente una ventaja - sino que además gracias a que ambos linderos son de lindas casas de PB y un piso no representa para los vecinos inmediatos perjuicio por el hecho de tener que ganar altura y generar indeseables conos de sombras hacia ambas casas vecinas. Todo aquí se conserva como era entonces., pareciera detenida en el tiempo, incluso está muy bueno poder observa como se encuentra hoy día con falta de mantenimiento, edificada sobre un lindo lote de 10 metros de ancho x 15.60 de largo con jardíncito al frente + elegante Porch + living 4.50x3.30 piso de escalla de mármol, cocina comedor con amoblamiento y ambientación de época 4.80x2.70 + lavadero cubierto + 2 dormitorios con placard y hermosos pisos de parquet de pinotea (3.55 x 2,80 y 3,10 x 2.80) + placares aparte de esa medida + buen patio que ocupa todo el contrafrente 10x3,16 con legendario toldo de aluminio cubierto rebatible + garaje 5.85x2.53 + terraza sobre todo el perímetro de techo con parrilla.-Otra ventaja no menor es un privilegiado emplazamiento, la desembocadura del Pasaje EL RECADO frente mismo a la fachada de la casa hace no tener vistas enfrentadas y además esta muy cerquita a 150 pasos de la parte más glamorosa de ARREGUI ancha donde la renovada Plaza Ciudad de BANFF entre Lisboa y Roma sumada al otro pulmón verde entre Roma y Bruselas sumado al paseo VERSAILLES y al complejo VERSALLES representa un conjunto de lugares con constante movimiento que motiva practicas aeróbicas que allí se desempeñan sumado al variado comercio le dan un marco cercano y disfrutable, sin dejar de considerar que en la zona funcionan añosas entidades deportivas y culturales como el ATENEO VERSAILLES y el CLUB VELEZ SARSFIELD Ficha técnica según escritura Plano Conforme a ObraAño de construcción 1966Cubierta: 96.05 m2Libre 60.05 m2Superficie Total : 156.10 m2Frente : 10.00 mFondo : 15.60 mMÍNIMOS GASTOS FIJOS MÍNIMOSAySA x mesABL x mesVir. Agip a Octubre 2019 Val. Fiscal Homogenea. : $ 444.167 a Octubre 2019NOMENCLATURA CATASTRAL: C:15 S:93 M:203 P:19COLECTIVOS CERCANOS 47 Estación Federico Lacroze - Autódromo Oscar Antonio Gálvez106 Retiro - Liniers108 Partido 3 de febrero - Hospital Ferroviario109 Estación Liniers - Correo CentralCOLEGIOS PRÓXIMOS (E) estatal (P) primaria(E)Escuela Primaria Estados Unidos - Bruselas 785(E) Escuela Primaria N°16 - Bruselas 734(E)Escuela de Jornada Simple N°1 DE 18 - Martín Fierro 5351(P)Instituto Nuestra Señora del Perpetuo Socorro - Irigoyen 1143ESPACIOS VERDESPlaza Ciudad de Banff - Roma 760Plazoleta Ceferino Namuncurá - Arregui 6400Paseo de Versailles - Manuel Porcel de Peralta 700INFO ÚTILShell - Av. Álvarez Jonte 5827Policía de la Ciudad Comisaría 44 - Manuel Porcel de Peralta 726Garage Arregui - Arregui 6051Hosp. General de Agudos D. Vélez Sarsfield - Pedro Calderón de la Barca 1550COMERCIALIZA " Inmobiliaria RICARDI "ATENDEMOS TELEFÓNICAMENTE LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA de 10 a 13 hs y 16 a 20 hsINCLUSO SÁBADOS DOMINGOS Y FERIADOS*********************************************puede pedir fotos y plano de las propiedadesvía WhatsApp o por correo electrónico a*********************************************NUESTROS HORARIOS de ATENCIÓN EN EL LOCALCORRO 392 (Villa Luro ) CABALunes a Viernes (por las tardes únicamente) de 16 a 20 horasSábados.....................................10 a 13 y 15,30 a 18,30 horas**************************************************SOLICITENOS LA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD*****************************************NO SOMOS LOS PRIMEROSNO SOMOS LOS MEJORESNO SOMOS LOS ÚNICOSSOMOS Inmobiliaria RICARDI**********************************************
Casa, Condition:A Refaccionar,
Ruiz De Los Llanos 1300 - U$D 309.900 - Casa En Venta
Ruiz De Los Llanos Al 1300, Versalles.

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