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Emplazamiento y micro zona:
> Sobre calle Tucuman 1617 (Entre Montevideo y Rodriguez Peña)
> En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 21 unidades deptos./oficinas
> Sobre 2do Lote desde la Esquina de la Calle Montevideo
> Local en tercer hilera de esquinero, compartido con otro local del mismo edificio
> Mano derecha del sentido vehicular, Vereda Impar
> Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa, 4 líneas de colectivos por calle Tucuman, próximo a 2 paradas
> Ancho de calle aprox 12,50ml
> Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)
> Gran Densidad circundante de Edificaciones en altura (tanto vivienda como oficinas)
> Orientación Sur.-
Ubicación y macro zona:
> Comuna 1 ; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas
> Zonificacion actual C2 proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4
> Estrategico y Neuralgico Variada oferta de otras Instituciones, Palacio de Tribunales, Hoteles puntos de interes turísticos, y demás, entidades bancarias, etc, por encontrarse en microcentro comercial, administrativo, bancario, institucional de la ciudad
> Variados medios de comunicacion, transporte y accesos; Subtes Linea ?B? y Lineas ?D?, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube ?A? y ?C? a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 180 entre otras
> Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-
Rubros Permitidos:
> Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)
> Apto Gastronomico
> Últimos Rubros Anteriores: Gastronomia, Restaurante Diurno (actualmente trabaja principalmente como comedero a la carta y de menu ejecutivos y/o con delivery)
> Tanto por su Distribución, volumetria (altura a 4,15ml) y Lay Out Flexible libre de columnas, permite usos y destinos de los más variados.-
Detalle de Planta/s y Dsitribución:
> Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronomico con amplia cocina al fondo)
> Apto Gastronomía
> Vidriera: 2ml aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
> Lay Out Flexible y Funcional
> Libre de Columnas.-
> Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en ?L? en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Area de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.
> Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.-
Servicios e Instalaciones:
> Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1
> Instalación de Gas
> Agua Caliente por Calefón
> Climartizacion por Equipo de Aire Acondicionado ubicado sobre la puerta de acceso
> Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-
Contribuciones:
> Expensas $ 6.000 Aprox (Incluye AySA bimestral)
> ABL $ 650.-
Condiciones de Venta:
> Valor u$s 179.000
> Financiación con Hipoteca Privada u$s 125.000 + cuotas.-
(Visitar solo con personal de German Scopel Servicios Inmobiliarios, actualmente en funcionamiento)
Tucuman Al 1600 Entre Rodriguez Peña Y Montevideo, Tribunales.
A la Calle
Gas
Electricidad
Vestuarios
Depósito
Aire Acond.
Cloaca
Red Incendio
Sin columnas
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