Local / Comercial Alquiler Comercial - Montevideo al 700, San Nicolas - $ 24.900 / Mes - 0 Amb.

Info Importante

Código

# 1401224 (SCP-SCP-25)

Expensas

$ 12.000 / Mes

Última Act.

09/06/2021

Antiguedad

80 años

Opciones de Garantía

Descripción

Local en Centro / Microcentro, Capital Federal Oportunidad $ 24.900 ; Local 3,60x15,80 Sup Total Aprox. 83m2 (en Planta 52m2 + 31m2 Subsuelo) ; Zonificacion USAA mixtura de usos 4 ; Lay out Libre de columnas ; A mts de corredor Comercial de Av Cordoba y Proxima sede de la USAL y parada de Subte y colectivos ; apto multiples rubros ; circulación peatonal media vehicular media a intensa.- - - - - - - -  Micro zona:   o- Sobre calle Montevideo 741 (Entre Av Cordoba y Viamonte)  o- En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 33 unidades deptos./oficinas  o- En la mitad de cuadra, Mano izquierda del sentido vehicular, Vereda Impar  o- Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa   o- Ancho de calle aprox 13,86ml, Bicisenda sobre la vereda  o- Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) a solo media cuadra del corredor comercial de Av Cordoba, subte  o- Orientación Oeste.-  Macro zona:  o- Zonificacion USAA mixtura de usos 4   o- Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación); como B) Estudiantil, mts próxima USAL con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximos   o- Subtes Linea "B" y Lineas "D", a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube "A" y "C" a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 2, 180, etc   o- Rodeado de Avenidas y corredores, Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste)  o- Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas ; Comuna 1 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar I.-  Rubros Permitidos:  o- Apto Multiples Rubros  o- Último Rubro Anterior: Local de comercialización de ropa y Sastreria  Detalle de Planta/s y Dsitribución:  o- Relación Frente Fondo 3,60x15,80  o- 2 Vidrieras con marquesinas a 45º de aprox 2,20ml c/u (ver corquis de planta y fotos)   o- Alturas: en Planta Baja 4ml ; en Subsuelo 3ml  o- Lay Out Funcional y cierta flexibilidad   o- Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 83m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) En Planta Baja 52m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (1ra estancia atención al publico) 7,40x3,60 (luego reduciéndose parcialmente a 3m) en promedio 7,40x3,45 ; 2) 2da Estancia de Estiba y/o atención secundaria anexable (ver plano y fotos) al Local de Primera de 3,40x3 conjuntos en promedio aprox 11x3,30 ; 3) Paso con Toilette con ducha de 3x1,60 ; y , 4) Local de Segunda Deposito o Despacho (anteriormente con mesada de cocina) en "L" de 3x4,15 ; B) En Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 31m2 en total en promedio 10,50x3.-  Estado y Terminaciones:  o- Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; aggiornado del local 10 años aprox  o- Optimo Estado General para multiples usos ; baño con ducha renovado ; actualmente repartido con mesada de anterior cocina en deposito o local/estanca de segunda (ver fotos / video)   o- Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15" y 30") de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico y marquesinas con techo con bajada y luminarias embutidas tipo dicroicas.- Instalaciones:  o- Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1  o- Instalación de Gas  o- Sistema contra Incendios convencional (matafuegos).-  Contribuciones:  o- Expensas $ 12.000 Aprox ; ABL $ 700 ; AySA $ 1.800 (bimestral).-  Condiciones:  o- Plazo 3 años  o- Alquiler $ 24.900  o- Actualizacion 22% semestral.- Requisitos:  o- Mes en curso  o- Mes Depósito  o- Honorarios 5% s/total de contrato  o- Garantía Propietaria (Pref CABA o GBA fliar directo)  Opcional Seguro de Caución  o- 0,25% Impuesto de Sellos sobre el total de Contrato  o- Certif Firmas   - - - - - - -  Mas Info: Ficha Web: /local-en-alquiler-en-tribunales-ficha-scp25  Video: /watch?v=UH1tQCS9i-U&feature=youtu.be  Tour 360: /tours/ZvownqvV?autoRotate=-5&sceneSlider=show&sliderInitialVisibility=auto Wspp   w w w . s c o p e l . c o m . a r  i n f o @ s c o p e l . c o m . a r  - - - - - - -  Notas: Unidad Aptas para personas con movilidad reducida. Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos, medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora/locadora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. En cumplimiento del Art 5 de la Ley 5.859 ?Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato? (Ley actualmente declarada inconstitucional por fallo del CÁMARA DE APELACIONES EN LO CAYT - SALA II, Fuero Contencioso Administrativo y Tributario, CABA)   - ( SCP-SCP-25 )estado excelente, antiguedad 80
Local En Alquiler
Montevideo Al 700, San Nicolas.

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