Terreno En Venta - Añasco al 2700, Paternal - US$ 410.000 - 0 ambientes

Info Importante

Código

# 1365591 (LOR-LOR-1339)

Expensas

$ 0 / Mes

Última Act.

04/06/2021

Antiguedad

60 años

Descripción

Venta de Lote en Paternal, Capital Federal CARACTERÍSTICAS GENERALES:  EL LOTE PRESENTADO SE ENCUENTRA UBICADO EN UNA ZONIFICACIÓN DENOMINADA UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA - USAM -, QUE PERMITE UNA ALTURA MÁXIMA TOTAL DE 23.50 METROS, ó 7 PISOS, DE ESTA FORMA, LAS PLANTAS DEL 1ero AL 4to PISO SON TOMADAS COMO PLANTA TIPO, EL 5to PISO SE VE AFECTADO POR LAS RESTRICCIONES DE ALTURA SOBRE LINEA OFICIAL (16.50 mts), POR LO TANTO, DISMINUYE LA SUPERFICIE CUBIERTA Y GENERA UN RETIRO QUE PROPICIA UN DESARROLLO MAYOR DE SUPERFICIE PROPIA DESCUBIERTA, QUE PUEDE APORTAR UN VALOR AGREGADO, YA QUE, DEPENDIENDO DEL PROYECTO, ADMITE DISEÑO DE  DEPARTAMENTOS TIPO "DUPLEX" EN COMBINACIÓN CON LA PLANTA DEL 6to PISO. CON RESPECTO A LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN HACIA EL CONTRAFRENTE, ESTÁ PERMITIDO OCUPAR HASTA LA LINEA DE FRENTE INTERNO, SEGÚN SE MUESTRA EN EL CROQUIS DEL CORTE. EN PLANTA BAJA ES FACTIBLE EL DESARROLLO DE DEPÓSITOS, LOCALES COMERCIALES o COCHERAS, GRACIAS A LA ZONA DE MIXTURA DE USO DE SUELO 3. ES FACTIBLE LA EJECUCIÓN DE UN SUBSUELO, EL CUAL PUEDE ABARCAR HASTA LA LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO, QUE SE ENCUENTRA A LOS 34.07 mts. DESDE LA LINEA OFICIAL. POR LAS HOLGADAS DIMENSIONES DEL LOTE, SERÍA POSIBLE LA UBICACIÓN DE 8 o 9 COCHERAS EN PLANTA BAJA Y 4 COCHERAS EN SUBSUELO.  SE ESTIMA QUE EL LOTE TIENE UNA CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DE 1596 METROS CUADRADOS TOTALES, SIENDO 1456 LOS METROS CUADRADOS LOS QUE SE TOMAN COMO VENDIBLES, APROXIMADAMENTE. ESTE LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN UNA ZONA DENOMINADA POLO AUDIOVISUAL, QUE PROMUEVE LA RADICACION DE INDUSTRIAS AUDIOVISUALES, CINES, ESTUDIOS DE GRABACIÓN, ETC. BENEFICIANDO A QUIENES RADIQUEN ESTE TIPO DE EMPRENDIMIENTOS CON REDUCCIONES IMPOSITIVAS. LOS LOTES LINDEROS NO PRESENTAN ALTURAS CONSOLIDADAS, POR ENDE, NO GENERAL RESTRICCIONES A LA HORA DE PROYECTAR LA ALTURA MÁXIMA DEL EDIFICIO Y SU VOLUMETRIA. SI SE DEBERÁ TENER EN CUENTA EL TRATAMIENTO ESTÉTICO DE FACHADAS Y MEDIANERAS, PARA NO GENERAR MUROS EXPUESTOS.- LOS DATOS APORTADOS SON A MODO ORIENTATIVO, NO ES UN CÁLCULO DEFINITIVO. SIMPLEMENTE PARA BRINDAR UNA INFORMACIÓN LO MÁS COMPLETA Y REAL POSIBLE EN CUANTO AL NUEVO CÓDIGO DE URBANIZACIÓN. LORIA INMOBILIARIA   CUCICBA 1300  - ( LOR-LOR-1339 )orientacion este, ubicacion frente, antiguedad 60
Lote En Venta
Añasco Al 2700, Paternal.

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