Oficina En Venta - Palmera Bureau - Piso 18 Con Vista Al Rio, Olivos - US$ 480.000 - 3 Amb.

Info Importante

Código

# 937240 (1123510)

Última Act.

15/08/2022

Antiguedad

0 años

Descripción

Piso 182 Oficinas de 67 y 53 m2 cada uno, que juntas totalizan 120 m2 totales. Con una increíble vista panoramica al Rio.A ESTRENAR!!2 cocheras cubiertas fijas en el Subsuelo 2 opcionales (32.000 usd cada una)En el piso 21 cuenta con 3 salas de reuniones comunes a disposición de todas las oficinas y terrazas de esparcimiento.Edificio de Oficinas en Palmera Bureau. Al lado del Edificio Palmera con toda su infraestructura.ACEPTA PERMUTA DE MENOR VALOR EN FORMA DE PAGO (CASA O DEPTO EN CABA O ZONA NORTE)Palmera Bureau es un edificio de Oficinas de primera categoría ubicado sobre Av. del Libertador, casi esquina Corrientes. Cuenta con 21 pisos con 4 oficinas unificables por planta y 32 cocheras distribuidas en 2 subsuelos.Su ubicación es estratégica. Se encuentra a 25 cuadras de Gral. Paz y a 800 mts de Av. Maipú, lo que da acceso al área central y la autopista Panamericana.Está rodeado de comercios, cafés y servicios en general sobre Av. del Libertador y el vial costero sobre el Río de la Plata con espacios verdes, recreativos y de dispersión. El emprendimiento continua con la estética del edificio residencial Palmera Olivos, ubicado a pocos metros. Palmera Bureau reafirma la idea y posicionamiento de PALMERA como sinónimo de exclusividad, confort y disfrute, solo que en esta oportunidad en el ámbito laboral de oficinas.En el piso 21 cuenta con 3 salas de reuniones comunes a disposición de todas las oficinas y terrazas de esparcimiento.La Palmera OfficeEl ProyectoDesde siempre existió una relevante importancia de la Avenida del Libertador, el más importanteeje conector norte-sur del área metropolitana ya que con sus más de 24 kilómetros de longitudune la localidad de Tigre en provincia de Buenos Aires con la neurálgica area de Retiro enCapital Federal.Los importantes cambios ocurridos en el pais y el mundo en los últimos 20 años, generados apartir de las telecomunicaciones, la informática, el crecimiento del parque automotor, las vías detransporte terrestre y la inseguridad, operaron en la ciudad de Buenos Aires generando lo que enurbanismo se denomina descentralización.En ese lapso millones de personas por estos factores y buscando tambien una mejor calidad devida emigraron a las areas periféricas metropolitanas, siendo la zona norte la que mas porcentualde familias capto.Desde hace unos años y movidos por esta ?descentralización? muchas empresas han buscadograndes superficies de alfombra, para captar a esta nueva población para desprendersedefinitivamente del area central (Capital Federal), asi hemos visto crecer a lo largo de laautopista Panamericana, decenas de estos edificios de oficinas.Pero estos emprendimientos han resultado carentes de infraestructura urbana, (servicios), comoasi tambien medios de transportes adecuados no siendo del todo exitosos.De este análisis y de solo contemplar la incesante transformación que se esta generando en laAvenida del Libertador desde la Avenida General Paz atravesando todo el partido de VicenteLopez nos avala al afirmar que el predio y el proyecto La Palmera Office Libertador 2435 seránsumamente estratégicos.Sumándole a ello:A solo veinticinco cuadras de Av., General Paz que da acceso al area central y laautopista Panamericana,800 metros de la Avenida Maipú, con decenas de medios de transporte públicos: ómnibushacia todos los destinos de la ciudad y el area metropolitana, Tren estación Olivos, ramal Mitre, Tigre ?Retiro a 50 metrosA Quince minutos del aeroparque.A una cuadra del Puerto de Olivos, donde hay una parada de transporte fluvial servicioregular que se brinda hoy desde tigre hasta Puerto Madero.Areas comerciales, cafés, restaurantes, servicios en general sobre Libertador y superpendicular al Sur, Corrientes.? A pocos metros del vial costero, y el Río de La Plata, espacios recreativos y deportivos.De esta descripción entendemos claramente el proceso y el sentido de transformación urbanaque esta atravesando el eje de la Av.del Libertador en Vicente López; el cual reúnecaracterísticas muy especiales, enclave urbano y calidad de vida.Memoria DescriptivaEl concepto del diseño del edificio se sustenta los siguientes valores:El primero esta relacionado la geometría y su impronta sobre libertador. Con unaresolución prismática pura, guarda una proporción 6 a 1 en su fachada principalasegurando una esbeltez propia de las torres mas exquisitas.Solidez, el proyecto se apoya en dos planos de hormigón calado que le confiere su imagenparticular. Liviandad, la fachada sobre libertador se materializa con una doble piel, siendola externa de chapa perforada con un diseño que controla la luz solar y permite laventilación de las oficinas, y la interna con doble vidriado hermético que asegura lacorrecta insonorización de la Avenida. Eficiencia, se trató de maximizar los metrospropios y para ello se proyectó una estructura que optimiza la espacialidad interior.Descripción del Proyecto:El edificio se compone de una planta baja que resuelve el acceso a través de una plaza seca yun pasaje para el acceso vehicular. A partir de allí se elevan 21 pisos rematando con dos dúplexque ocupan el piso 20 y el 21, asimismo en el piso 21 se proyectaron tres salas de uso comúncon terrazas y amplias visuales al rio, estas estarán equipadas con parrillas.Hacia abajo el proyecto cuenta con tres niveles de subsuelos donde se ubicarán las cocheras ylas salas de máquinas.Todos los sectores destinados a Oficinas, llevarán en las fachadas un cerramiento de aluminiocon doble vidriado hermético (DVH), con paños fijos y otros de abrir.Las plantas de oficinas se entregan cielorrasos de hormigón a la vista y suspendido en baños yKitchenettes.El edificio tendrá sistemas de presurización de escaleras, detectores de incendio y rociadores.La red de rociadores será provista por el emprendimiento.El Fideicomiso entregará al Fiduciante, al momento de la Posesión, la preinstalación del sistemade Aire Acondicionado frío-calor tipo multisplit. También entregará ventilaciones de localeshúmedos y aporte de aire exterior.El baño de cada unidad será entregado completo con ?porcellanatos? (piso y pared), losasmarca Roca o similar y la grifería y accesorios Marca FV o similar. Las mesadas serán degranito.El office estará revestido en ?porcellanato? (piso y pared). La mesada será de granito, bacha deA° Inox y anafe eléctrico.El Hall de acceso en PB tendrá carpintería de Acero Inoxidable, pisos y revestimientos demármol y de madera.Los ascensores serán de última generación, con puertas de acero inoxidable en planta baja y deacero para pintar en los pisos, las cabinas serán revestidas en espejo y acero inoxidable, conpiso de granito o mármol.Habrá montantes para Electricidad, Corrientes Débiles, Detección y aviso de incendio, SistemaCCTV, Telefonía IP, red de Telefonía y Datos, red de TV.En las áreas comunes TODOS estos sistemas serán provistos por la Fiduciante.El edificio contará con control de acceso vehicular y peatonal a través de tarjeta magnética.El edificio contará con un Grupo Electrógeno que abastecerá a las áreas comunes del edificio encaso de emergencia (iluminación, ascensores, bombas, sistemas de acceso, etc.). También sedejará la previsión para la incorporación futura de otro grupo electrógeno a proveer por losFiduciantes, para suministros alternativos.El suministro de agua fría al edificio será por un sistema presurizado con tanques y bombas. Elagua caliente por termo tanques eléctricos por unidad.Cualquier consulta que tengas no dudes en contactarte con nosotros al o a nuestro mail Nuestros horarios de atención son de lunes a viernes de 10:00 a 19:00 y sábados hasta las 13:00.Características incluyen - Seguridad, Seguridad 24Hs. Salas incluyen - Balcón, Cocina, Terraza, Toilette. Servicios incluyen - Balcón, Cocina, Terraza, Toilette. Disposición: Frente. Orientación: ---. Estado del inmueble: Excelente.
Oficina En Av Del Libertador -Olivos En Piso 18 Con Vista Al Rio Y 3 Cocheras - Palmera Bureau
Palmera Bureau - Piso 18 Con Vista Al Rio, Olivos.

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