Local / Comercial Alquiler Comercial - Montevideo al 900, Barrio Norte - $ A Consultar / Mes - 2 Amb.

Info Importante

Código

# 1447279 (2729463)

Última Act.

26/08/2022

Antiguedad

0 años

Descripción

Edificio construido sobre terreno de 154,47 m2. El terreno tiene frente a la calle Montevideo. Esta compuesto por planta baja y nueve plantas de altura. La distribucion por plantas es la siguiente:Planta Baja: Acceso peatonal desde calle Montevideo a las viviendas, hall general del edificio conectado con ascensor y escalera contra incendios. Tiene un local comercial con dos baños compartimentados y amplio frente sobre calle Montevideo. Planta 1ra: dos unidades funcionales, con tipologia de dos ambientes. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.Planta tipo (2da a 7ma): dos unidades funcionales, con tipologia de dos ambientes. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.Planta tipo (8va a 9na): dos unidades funcionales, con tipologia de tres ambientes en duplex. Nucleo vertical compuesto por una escalera en dos tramos y un ascensor reglamentario.Planta Cubierta: Cubierta general del edificio, sala maquinas del ascensor, tanque de reserva de agua, instalaciones y ventilaciones varias.La propuesta volumetrica responde a la normativa vigente en la ciudad. La planta tipo cuenta con un nucleo vertical compuesto por una escalera de incendio y un ascensor, este nucleo se ubica estrategicamente, permitiendo un adecuado acceso a cada una de las unidades funcionales. Los baños estan ubicados en el centro de la planta, permitiendo cierta flexibilidad en las distribucion de las zonas nobles. Todas las instalaciones verticales seran registrables desde el palier de entrada por planta, permitiendo un adecuado y economico control y mantenimiento. Para la fachada proponemos una solucion sobria con materiales nobles. No pretendemos llamar la atencion con extravagancia sino pasar desapercibidos y que la belleza radique en la simplicidad de las formas.Alucobond sera el material protagonista de la fachada, que se complementa con el diseño de barandas metalicas, y puertas/ventanas corredizas amplias de piso a techo.MEMORIA DE CALIDADESACCESOPiso: Piedra naturalRevestimento Frente: Piedra naturalCielorraso: Enlucido de yesoIluminación: Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en paredHALL DE ACCESOFrente: Vidriado con carpintería metálicaPiso: Granito, mármol o porcellanatoCielorraso: Enlucido de yesoIluminación: Artefactos embutidos en cielorraso y apliques en paredParedes: Revestidas en granito, mármol o porcellanato y espejo.PISOSLiving Comedor: Placas de Porcellanato ? Primera CalidadDormitorios: Placas de Porcellanato ? Primera CalidadCocina: Placas de Porcellanato ? Primera CalidadBaños: Placas de Porcellanato ? Primera CalidadBalcones: Placas de Porcellanato ? Primera CalidadSolado en escalera, descansos, alzadas y pedadas escalones cemento alisado.Piso debajo de tanque de bombeo, cemento alisado. PAREDES La división entre las zonas comunes de acceso al edificio y el local comercial será de ladrillo hueco portante de 12cm según reglamentación.Paredes divisorias de unidades funcionales se ejecutaran en ladrillo hueco portante de 12cm de espesor. Las divisorias interiores de las unidades funcionales serán ejecutadas en ladrillo hueco de 8cm de espesor. Las paredes del núcleo de circulación vertical y las medianeras serán de ladrillo común macizo.REVESTIMIENTOSBaños: Cerámica Esmaltada ? Primera CalidadCocinas : Mesada de granito y revestimiento piedra natural o porcellanatoLiving comedor, dormitorios: Revoque proyectadoMedianeras, Tanque Exteriores y Azoteas será revestimiento impermeable grueso y fino con enlucido a la cal al fieltro. Igual en los sectores que dan a azoteas accesibles e inaccesibles (cargas). Hueco de ascensor se ejecutara con impermeable y grueso fratasado preparado para pintar con pintura negra.CIELORRASOSLiving Comedor: Aplicado de yeso con buñasDormitorios: Aplicado de yesoBaños: Armados para SpotsPalieres y Hall P.B. ArmadosBalcones: Hormigón revocado y pintadoMESADASCocinas: Mármol granito con bacha de acero inoxidableBaños:Mármol travertino o similar con bacha esmaltada CARPINTERÍA Ventanas: Premarcos de Alumínio Anodizado. Las carpinterías al frente serán de aluminio marca SHÜCO o similarPuertas: Marcos de chapa y hojas de madera pintadas color blanco.Frentes Placares:Marcos de aluminio de piso a techo. Hojas Corredizas con laminado o espejo.MUEBLES DE COCINAMuebles Enchapados en Melamina.INST. ELÉCTRICALa instalación de cajas, caños y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios.Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario. Cañería para televisiónPortero eléctrico preparado para visor.Telefonía, prevé una línea externa para cada unidad, una en vigilancia que podrá vincularse con el sistema interno del edificio.Todos los materiales a emplear serán de 1° calidad aprobados por el ENRE.INSTALACIÓN SANITARIACañerías AQUADUCT Línea Magnum o similar. Cloacales tanto primarias como secundarias en cañerías de la línea Awaduc y la distribución de agua fría y caliente en cañerías Hidro3 Unifusion. CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADOEquipos Split frío/calor instalados y provistos por la empresa. ASCENSORSerá automático con tecnología de avanzada. La cabina será con puertas de acero inoxidable en P.B., espejo y acero inoxidable en el interior. Según normativa vigente.COCINASAnafes de cuatro hornallas y horno en acero inoxidable.ARTEFACTOS SANITARIOSLos artefactos sanitarios serán de Primera Calidad línea Ferrum, Piazza o Roca.GRIFERÍASSerán Monocomando de Primera Calidad FV, Piazza o SimilarHERRAJESSerán de Primera CalidadCerradura de seguridad en puerta de acceso a unidades.PINTURALos departamentos irán con dos manos de pintura al látex y los marcos metálicos con esmalte sintético.Los sectores comunes irán pintados al látex Ídem exterior con pintura para exteriores o revestimiento plástico.AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).Servicios incluyen - . Disposición: Frente. Orientación: ---. Estado del inmueble: ---.
Local En Planta Baja Sobre Montevideo. Excelente Ubicación. Barrio Norte
Montevideo Al 900, Barrio Norte.

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