Local / Comercial Alquiler Comercial - Montevideo al 700, San Nicolas - $ 14.500 / Mes - 0 Amb.

Info Importante

Código

# 1003559 (SCP-SCP-4)

Expensas

$ 12.000 / Mes

Última Act.

09/06/2021

Antiguedad

80 años

Opciones de Garantía

Descripción

- (SCP-SCP-4) - Local en Centro / Microcentro, Capital FederalLocal 3,60x15,80 Sup Total Aprox. 83m2 (en Planta 52m2 + 31m2 Subsuelo) ; Zonificacion USAA mixtura de usos 4 ; Lay out Libre de columnas ; A mts de corredor Comercial de Av Cordoba y Proxima sede de la USAL y parada de Subte y colectivos ; apto multiples rubros ; circulación peatonal media vehicular media a intensa.- Emplazamiento y micro zona:ynbsp;ygt; Sobre calle Montevideo 741 (Entre Av Cordoba y Viamonte)ynbsp;ygt; En Edificio en Propiedad Horizontal, compuesto de 2 locales y 33 unidades deptos./oficinasynbsp;ygt; Emplazamiento en la mitad de cuadraynbsp;ygt; Vereda Impar, Mano izquierda del sentido vehicularynbsp;ygt; Circulacion Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transitoynbsp;ygt; Ancho de calle aprox 13,86mlynbsp;ygt; Bicisenda sobre la veredaynbsp;ygt; Gran Densidad de Edificaciones en altura (tanto vivienda como comercial de oficinas) y linderos en propiedad horizontal, a solo media cuadra del corredor comercial de Av Cordoba, subte, etcynbsp;ygt; Orientación Oeste.-ynbsp;Ubicación y macro zona:ynbsp;ygt; Zonificacion USAA mixtura de usos 4 (indicador de usos 4 es el que permite mayor amplitud de posibles de usos)ynbsp;ygt; Estrategico y Neuralgico Entorno tanto A) Legal Notarial y oficinas e institucional, principalmente legal y notarial y cultural (ver plano de ubicación), Palacio de Tribunales y sus dependencias, anexos e instituciones afines y conexas, CPACF, etc,; como B) Estudiantil, próximo al Ministerio de Educación, con variadísima oferta de Universidades e Institutos terciarios y afines tanto publico como privados, principalmente a mts de Univ del Salvador, Ftdad Cs Ecc, Ftdad Bioquímica y Farmacia, Odontología, Cs Sociales y Medicina) y la Plaza Dr. Bernardo A. Houssay, entre otras, y, Colegios Lasalle, Del Salvador, ILSE, P.Montal, Bermejo, Colegio del Carmen, Esc. Roca etc ; C) Sobre Av. Corrientes Corredor Comercial Gastronómico y Cultural (Teatros) Teatro Colón , y , D) Variada oferta Hospitales, Hospital de Clinicas entre otras Clinicas y Sanatorios Privados proximosynbsp;ygt; Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos, Subtes Linea ?B? y Lineas ?D?, a 2 y 3 cuadras ; próximo al Metrobus líneas de Sube ?A? y ?C? a 8 cuadras, variadísima línea de colectivos 2, 180, entre otrasynbsp;ygt; Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a Mts de Av Cordoba ; Uruguay y Av Callao, 3 Cuadras Av Corrientes y Av Santa Fe ; a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste)ynbsp;ygt; Barrio: MicroCentro, Tribunales, San Nicolas ; Comuna 1 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar I.-ynbsp;Rubros Permitidos:ynbsp;ygt; Apto practicamente todos los rubros (muy pocas limitaciones) no es apto gastronómico salvo el rubro café-bar (sin cocina o tiraje)ynbsp;ygt; Último Rubro Anterior Local de comercialización de ropa y Sastreriaynbsp;ygt; Tanto por su Distribución, y volumetria altura a 4ml y 3ml en Planta y Subsuelo respectivamente, permite usos y destinos de los más variados.-ynbsp;Detalle de Planta/s y Distribucion:ynbsp;ygt; Buena Relación Frente Fondo: Frente de 3,60m x 15,80m de Fondoynbsp;ygt; 2 Vidrieras con marquesinas a 45° de aprox 2,20ml c/u (ver croquis de planta y fotos)ynbsp;ygt; Lay Out Funcional y que logra cierta flexibilidad (posibles ampliaciones de Loca o estancia de primera y liberar de Libre de Columnasynbsp;ygt; Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 83m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) En Planta Baja 52m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (1ra estancia atención al publico) 7,40x3,60 (luego reduciéndose parcialmente a 3m) en promedio 7,40x3,45 ; 2) 2da Estancia de Estiba y/o atención secundaria anexable (ver plano y fotos) al Local de Primera de 3,40x3 conjuntos en promedio aprox 11x3,30 ; 3) Paso con Toilette con ducha de 3x1,60 ; y , 4) Local de Segunda Deposito o Despacho (anteriormente con mesada de cocina) en ?L? de 3x4,15 ; B) En Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 31m2 en total en promedio 10,50x3ynbsp;ygt; Alturas: en Planta Baja 4ml ; en Subsuelo 3ml.-ynbsp;Estado y Terminaciones:ynbsp;ygt; Antigüedad del Edificio 80 años aprox ; aggiornado del local 10 años aproxynbsp;ygt; Óptimo Estado General para multiples usos ; baño con ducha renovado ; actualmente repartido con mesada de anterior cocina en deposito o local/estanca de segunda (ver fotos / video)ynbsp;ygt; Actualmente por el rubro anteriormente desarrollado se hallan tapadas las ventilaciones y/o aberturas laterales haca patios de aire y luzynbsp;ygt; Estructura de epoca (techado o cubierta tipo bovedilla plana, muros y tabiquería anchos (de 15? y 30?) de ladrillos convencionales, solados en baldosas y cerámicos, en local de primera o atencion al publico y marquesinas con techo con bajada y luminarias embutidas tipo dicroicas.-ynbsp;Servicios e Instalaciones:ynbsp;ygt; Luz Monofasica sectorizado por tableros ; Tarifas T1ynbsp;ygt; Instalación de Gasynbsp;ygt; Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de matafuegos).-ynbsp;Contribuciones:ynbsp;ygt; Expensas $ 12.000 Aprox ; ABL $ 490 ; AySA $ 2.250 (bimestral).-ynbsp;Condiciones:ygt; Alquiler $ 14.500ynbsp;ygt; Actualizacion 15 semestralynbsp;ygt; Plazo 3 añosynbsp;Requisitos:ygt; Mes en cursoynbsp;ygt; Mes Depósitoynbsp;ygt; Honorarios 5 s/total de contratoynbsp;ygt; Garantía Propietaria (Pref CABA o GBA fliar directo)ynbsp;Opcional Seguro de Cauciónynbsp;ygt; 0,25 Impuesto de Sellos sobre el total de Contratoynbsp;ygt; Certif Firmas $ 750 c/u aprox (acorde con el/los locatario/s firmante/s)Video: /watch?v=UH1tQCS9i-Uyamp;feature=youtu.be Tour 360: /tours/ZvownqvV?autoRotate=-5yamp;sceneSlider=showyamp;sliderInitialVisibility=autoynbsp;Notas: Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores de diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no contractual. Los datos expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios, títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios vigentes, etc. Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida, no apto en subsuelo y/u otras dependencias.- - estado excelente, antiguedad 80
Local En Alquiler
Montevideo Al 700, San Nicolas.

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