Terreno En Venta - Jose Enrique Rodo al 3700, Floresta - US$ 490.000 - 0 ambientes

Info Importante

Código

# 1271972

Última Act.

24/02/2024

Descripción

Lote/terreno apto para edificar, ubicado en Floresta, una zona en constante crecimiento, zonificacion (U.S.A.A.). La zonificacion según el código anterior es R2aII. La medida del lote es de 8,66 x 37,29 de un lado, y 37,47 del otro lateral.
A pesar de no ser una manzana cuadrada o rectangular, no esta considerada como Manzana Atipica.

En total se pueden construir 1.750m2, aproximadamente, sujeto a estudio de prefactibilidad por parte del interesado, distribuidos en Planta Baja, 7 pisos, mas 2 retiros. Posibilidad de ganar mas metros haciendo subsuelo para cocheras.

Ubicado a metros de la Av. Mariano Acosta, a 150 metros de la Av. Directorio y a 250 metros de la Av. Juan B. Alberdi, le otorga una muy buena ubicación, rodeado de Avenidas, con muchos medios de transporte.

DATOS DE PLANO ABIERTO BA:
Altura máxima permitida según la normativa vigente
22,80 metros + dos retiros
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

Usos permitidos según la normativa vigente:
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Ubicación e información del barrio

Historia del barrio
Durante muchos años fue solo un área quintas y lagunas, formadas por el arroyo Maldonado y por las lluvias, donde se practicaba la pesca.[cita requerida]

El Ferrocarril Oeste de Buenos Aires llegó en el año 1857 y a esa estación se la denominó «La Floresta».1​ En 1888 cambió su nombre por el de Vélez Sársfield. La estación cabecera de este ferrocarril estaba donde hoy se erige el Teatro Colón.[cita requerida]

De Floresta partió el primer colectivo, que aún recorre la avenida Rivadavia desde la calle Lacarra hasta Primera Junta, aunque el punto de partida actualmente hoy esté dentro de los límites del barrio Vélez Sársfield
Jose Enrique Rodo Al 3700, Floresta.

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